מהו מס שבח?
*מאמר זה אינו מהווה תחליף לייעוץ אצל עורך דין
כאשר אדם מוכר זכות במקרקעין בסכום גבוה מהסכום אותו שילם עבורה ונוצר לו רווח ריאלי (כלומר, רווח לאחר ניכוי הוצאות כגון שיפוצים, הוצאות מכירה וכדומה), הוא נדרש לשלם מס בגין הרווח שנוצר.
חשוב לדעת כי קיימות עסקאות מכר המזכות בפטור מתשלום מס שבח, וכן אפשרויות לדחיית תשלום המס או חישובו בפריסה לכמה שנים באופן שמקטין את הסכום לתשלום.
בגין נכס ששוויו במכירה עולה על 4,846,000 מיליון ₪ ישולם מס שבח נוסף (מס יסף)
חישוב המס:
המס על מכירה חייבת במס, מחושב באופן ליניארי על הרווח היחסי שנרשם משנת 2014 ועד ליום המכירה. כלומר, גם אם הדירה נרכשה לפני שנת 2014, המס יחושב רק החל משנת 2014 ועד ליום המכירה.
מס השבח עומד על 25% מתוך השבח נטו שנוצר בעת מכירת הדירה (ההפרש בין המחירים בניכוי הוצאות מוכרות). לכן, חובה לשמור על החשבוניות של כל פעולה הקשורה לדירה, כגון שיפוץ, תשלום לעורך דין וכד', משום שבעת מכירת דירה החייבת במס, הצגת החשבוניות תפחית את הרווח ואת המס החייב.
תשלום מס שבח:
מס שבח ישולם עד 60 יום מיום החתימה על חוזה המכירה
לאחר ההצהרה על מכירת הנכס ישלח למוכר שובר לתשלום מס שבח
את השובר ניתן לשלם באתר רשות המיסים
בהתאם לחוק, הרוכש משלם מקדמה על חשבון מס השבח כאחוז מסוים על התמורה
עלינו: הדרך לבית
הדרך לבית" היא סוכנות לתיווך, יזמות וייעוץ נדל"ן הפועלת באזור בנימינה, גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, זכרון יעקב, קיסריה, ומושבי הסביבה.
משרדינו מתמחה במכירת בתים ודירות יד 2, פרויקטים חדשים, יזמות, מכירת מגרשים לפרטיים וליזמים, מגרשים חקלאיים, השכרות ונדל"ן מסחרי.
אנו מציעות ללקוחותינו מעטפת מקצועית, נעימה ופותחת דלתות של כוח נשי במובן הטוב ביותר של המילה.
בין אם אתם מחפשים דירות למכירה בזכרון יעקב, מוכרים נכס בבנימינה או מחפשים דירות למכירה בפרדס חנה כרכור, צוות המומחים שלנו מחויב לעזור לכם להשיג את מטרותיכם. צרו איתנו קשר לעוד מידע דרך האתר או מספר הטלפון. www.wayhome.co.il